首先，从地理位置角度来看，上海的写字楼售价存在明显差异。位于市中心的黄金地段，如陆家嘴、静安寺周边，由于地理优势和商业氛围，写字楼售价普遍较高，往往超过每平米10万元。这些地区集聚了众多跨国公司、金融机构等，对于商务活动有着重要的支撑作用，因此写字楼的稀缺性和价值使得价格水涨船高。
其次，随着城市的扩展和新兴商务区的崛起，一些区域的写字楼市场也逐渐崭露头角。虹口、杨浦等地，由于政策扶持和产业发展，成为了新的商务中心，写字楼售价相对较低，每平米在1万至5万元之间。这些地区在吸引初创企业、科技公司等方面表现出色，虽然售价不及市中心，但潜力巨大，投资者对于未来的发展持乐观态度。
此外，写字楼的品质、设施和规模也是影响售价的重要因素。高档写字楼往往配备先进的办公设施、豪华的大堂、丰富的会议场所等，这些提升了写字楼的使用价值，自然也会反映在售价上。相比之下，一些普通的写字楼虽然售价较低，但在吸引租户和稳定租金方面可能存在一定的挑战。
总体来说，上海写字楼市场呈现出多样性和分层次的特点，售价从1万元到15万元每平米不等。投资者在选择投资目标时，不仅需要考虑地理位置、产业发展，还需深入了解写字楼的品质和潜在价值。高售价区域背后可能蕴藏着稳定的租金回报和升值潜力，而低售价区域则可能蕴含着未来的增长空间。无论如何，上海作为一个充满活力和机遇的城市，其写字楼市场必将持续吸引着国内外投资者的目光，展现出无限的商机和前景。