仲量联行发布的《流动中的新均衡：2023 北京办公楼市场白皮书》表明，北京办公楼市场开始迈入成熟阶段。
“在未来 5 年里，预计租金会在 1.5 年至 2 年内触及底部，随后以更为温和、渐进的步伐实现新的市场均衡。从产业结构方面来看，北京是全国第三产业占比最高的城市，达到 83.8%，办公楼宇是这座城市主要经济活动的承载之地，所以北京办公楼市场有充分的底气迎来复苏。” 仲量联行中国区首席战略官张莹说道。
这份白皮书显示，北京办公楼租赁市场的整体表现未能达到各方预期。从供应角度而言，市场当前面临着过去 5 年 400 万平方米新增供应所遗留下来的压力。从需求角度来看，中国经济发展正处于从高速增长向高质量增长的转型时期，在结构重塑和重新平衡之前，市场层面短期内出现阵痛。
从行业租金承付能力来看，截至 2023 年上半年，北京办公楼成交租金已降至 7 年来的最低水位区间。疫情之前，大部分行业成交单价集中在 305 元至 395 元 / 平方米 / 月的范围，目前已回落到 211 元至 316 元 / 平方米 / 月。即便是 “最不缺钱” 的金融行业，当前的平均成交租金也回落到 355 元 / 平方米 / 月，而在疫情之前则高达 429 元 / 平方米 / 月。
对此，仲量联行认为，目前北京办公楼租赁市场仍然面临着供需两端的压力，但从全国范围来看，北京仍是办公楼租金水平最高的城市。
仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，虽然北京办公楼市场复苏势头放缓与疫情的延续性影响有一定关联，但当下更多是源于市场所处发展阶段的变化。在经历了 2008 年和 2018 年两轮大供应周期后，北京市场已经走过了初步发展阶段和快速增长阶段，开始步入成熟阶段。在这个关键节点上，市场面临的挑战与此前截然不同。在快速增长周期中形成的资产策略和管理方案，已经不能有效地解决市场中的新问题，基于简单供需逻辑的传统研究方法也难以给市场提供明确的指引。