麟评居住大数据研究院于近日发布的报告表明，8 月份全国 40 个大中城市的租金挂牌均价达到 34.89 元 / 平方米 / 月，环比上升 0.24%；同比则下跌 1.85%，并且同比已连续 10 个月呈现下跌态势。1 至 8 月份，全国大中城市的平均租金为 34.98 元 / 平方米 / 月，相较于 2024 年的月均租金下降了 1.3%。
报告指出，8 月租金的上涨主要是由核心一二线城市租赁需求持续活跃所带动。从 9 月份开始，住房租赁市场将逐步迈入淡季，预计租金环比或将转为下降，租金水平仍会低于去年同期。
实际上，今年以来租金大致呈现出先降后稳的走势，年内月均租金水平不及往年。对此，麟评居住大数据研究院表示，一方面，受到居民就业收入预期不足的影响，租房消费出现降级；另一方面，也可能与保障性租赁住房加速进入市场有关，使得租金缺乏上涨的动力。
一二线城市租金环比上涨，三四线持续下降
从不同等级城市来看，报告显示，2024 年 8 月一线城市的平均租金为 85.37 元 / 平方米 / 月，环比上涨 0.65%，同比下跌 3.45%；二线城市平均租金为 30.76 元 / 平方米 / 月，环比上涨 0.15%，同比下跌 2.43%；三四线城市平均租金为 24.86 元 / 平方米 / 月，环比下跌 0.04%，同比上涨 3.02%。
在环比方面，8 月一二线城市的毕业季效应依然存在，租赁市场持续较为活跃，其中一线城市的租金连续 3 个月上涨；二线城市总体环比由稳转涨；而三四线城市的租金则持续下滑，环比出现 “三连跌”。
在同比方面，仅有三四线城市同比持续为正；一、二线城市租金同比仍在下跌，分别已连续下滑 14 个月和 10 个月。
天津租金涨幅持续领先
具体到各个城市，8 月全国 40 个大中城市中租金环比呈现涨多跌少的局面，有 27 个城市的租金均价环比上涨，较上月增加了 7 个城市；其余 13 个城市租金环比下跌。
从环比涨幅前十的城市来看，天津持续处于领先地位，租金环比上涨 1.41%，在毕业季的带动下，近三个月租赁需求明显活跃；贵阳和郑州分别位居第二位和第三位，环比分别上涨 1.35% 和 1.21%。
此外，北上广深这 4 个一线城市的租金环比全部上涨，其中北京和广州进入涨幅前十，分别较上月上涨 0.98% 和 1%，但当前租金水平仍远远低于去年同期。
从环比跌幅前十的城市来看，弱二线及三四线城市居多。
其中，盐城跌幅位居首位，8 月租金环比下降 1.64%，并且连续 4 个月进入跌幅前五；珠海租金均价为 35.39 元 / 平方米 / 月，环比下降 1.37% 位居第二；温州和桂林环比分别下降 1.12% 和 1% 位居第三、四位。此外，成都、福州、保定、江门、洛阳和武汉等城市，租金价格环比降幅均在 0.6% 以下。